Собственникам жилья нужно знать

01.01.2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ (новая редакция), где четко определены условия содержания и обслуживания общего имущества многоквартирных домов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ «...собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

В статье 158 Жилищного кодекса РФ определены стороны, обязанные нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

«Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Издано Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно ему плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание, ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Перечень услуг и размер платы за них принимается на собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Особое внимание хочется обратить на условия выделения денежных средств.

Согласно ст.158 и ст.165 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны участвовать в проведении капитального ремонта многоквартирного дома путем частичной оплаты. «Органы местного самоуправления в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут предоставлять управляющим организациям,… бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов».

Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В настоящее время денежные средства на проведение капитального ремонта выделяются в соответствии с ФЗ от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановлением Правительства Тюменской области от 15.03.2006г. №54-п «Порядок предоставления субсидий органам местного самоуправления для проведения капитального ремонта многоквартирных домов». Затраты на капитальный ремонт финансируются из бюджетов субъекта РФ, муниципальных образований, при финансовом участии собственников.

Обязательными условиями для выделения финансов на проведение капремонта являются:

• выбор способа управления собственниками помещений;

• подписанные обеими сторонами договоры управления;

• решение собственников о проведении ремонта, долевом участии в его ходе;

• финансовое участие собственников помещений многоквартирного дома осуществляется в размерах, установленных органами местного самоуправления.

В 2011 году истекает срок действия договоров управления, заключенных в 2006 году после проведения собраний собственников, где выбирался способ управления и определялась Управляющая компания. С целью заключения новых Управляющими компаниями (с.Омутинское, с.Б-Краснояр, с.Шабаново - МУП ЖКХ «Жилкомхозсервис»; с.Вагай - МУП ЖКХ «Вагайский комхозсервис»; с.Ситниково - МУП ЖКХ «Ситниковское») проводятся собрания собственников жилья, определяется перечень услуг, размер платы. Определяются мероприятия, которые необходимо провести в рамках текущего содержания общего имущества домов (ремонт общих помещений, конструктивных элементов, инженерных сетей, замена дверей и т.д.). Согласно этому определяется размер платы за содержание общего имущества каждого дома. Для наличия кворума собрания в нем должны принять участие собственники или уполномоченные представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа. Решение принимается большинством голосов и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принимал участия в голосовании.

С.КОРБУТ,

директор МУП ЖКХ «Управляющая компания»